З початку повномасштабного вторгнення на території Рівненщини значно збільшився попит на купівлю житла за межами міста та на вторинному ринку нерухомості. Особливо помітною стала активізація оренди – мешканці й переселенці почали частіше обирати будинки та квартири в передмісті обласного центру та у селах.
Цю інформацію під час ефіру на «Українському радіо Рівне» підтвердила сертифікована рієлторка та очільниця Рівненського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Наталія Пристопчук.
Як війна вплинула на ринок нерухомості Рівне
Станом на жовтень 2023 року, західні регіони України демонструють найвищі ціни на оренду і купівлю житла. Вартість житла в Рівному іноді перевищує показники Києва та інших областей. Найбільший попит зафіксовано у Хмельницькому, Тернополі та Івано-Франківську.
За словами Наталії Пристопчук, Рівне посідає п’яте місце серед міст, де зафіксовано значне зростання цін та активність на ринку нерухомості.
«Ціни у нас зросли. Ринок нерухомості у Рівному залишається активним: квартири та будинки купують, здають в оренду. Під час перших місяців повномасштабного вторгнення діяльність у цьому секторі майже завмерла, проте вже у березні 2022 року до міста почали прибувати люди з Київщини, рятуючись від бойових дій. Попит на оренду стрімко зріс. Продаж нерухомості відновився у травні того ж року», – зазначила експертка.
Протягом останнього року ціни на оренду і купівлю квартир по всій Україні демонстрували тенденцію до зростання. Аналіз ринку свідчить, що Рівненщина – одна з областей, де нерухомість подорожчала найбільше. Основна причина – високий інтерес до житла в регіоні, який вважається відносно безпечним.
Фактори, що впливають на зростання цін
Як розповіла рієлторка Деллі Луковець, на вторинному ринку нерухомості Рівного за останній рік ціни на квартири в Рівному зросли в межах 10–20%.
«Здорожчання зумовлене кількома чинниками: високим попитом, зростанням вартості будівельних матеріалів і енергоносіїв, а також дефіцитом робочої сили у сфері будівництва. Багато чоловіків зараз на фронті, тому будівельних бригад не вистачає, що впливає на швидкість зведення нових об’єктів. Як наслідок, продавці не поспішають знижувати ціни», – пояснює експертка.
Окрім цього, на ринку зростає інтерес з боку людей, які втратили свої домівки внаслідок бойових дій, а також військовослужбовців. Переселенці мають можливість отримати державну компенсацію в межах програми «єВідновлення», а військові – скористатися іпотечною програмою «єОселя», що стимулює купівельну активність.
Високий попит спостерігається і в сегменті оренди. За словами фахівців, знайти квартиру у Рівному в межах 6–8 тисяч гривень наразі вкрай складно. Багато інвесторів купують нерухомість з метою подальшої здачі в оренду, що також впливає на зростання вартості орендованого житла. Протягом року орендна плата у місті зросла приблизно на 20–30%.
Зміни у споживчих вподобаннях
Ще одна помітна тенденція – зменшення кількості угод щодо купівлі житла на стадії будівництва. Якщо раніше рівняни активно інвестували в новобудови, то тепер більшість покупців віддають перевагу квартирам і будинкам, придатним для негайного заселення.
Щодо вартості житла, то на вторинному ринку мінімальна ціна за повноцінну однокімнатну квартиру у Рівному стартує від 25 тисяч доларів. Ціна двокімнатної квартири в Рівному стартує від 30 тисяч $, трикімнатні – від 35–40 тисяч $.
У новобудовах цінник вищий:
Ціна на однокімнатну квартиру в Рівному без ремонту – від 40 тисяч $.
Двокімнатна без ремонту – від 50 тисяч $.
Трикімнатна без ремонту – від 58 тисяч $.
Остаточна вартість залежить від багатьох факторів: площі, поверху, вигляду з вікна, планування та розташування будинку.
Квартири Рівне: вартість на вторинному ринку
Середня вартість квадратного метра житла на вторинному ринку Рівного нині становить 1 080 доларів США. Ціни на квартири варіюються залежно від кількості кімнат: за однокімнатне житло доведеться заплатити в середньому 44 тисячі доларів, двокімнатне обійдеться у 59 тисяч, а трикімнатне – у 62 тисячі доларів.
За останні місяці помітно зросла ціна саме на одно- та двокімнатні квартири. Влітку було зафіксовано падіння вартості нерухомості, проте вже восени ситуація змінилася – ціни знову почали зростати.
Попри підвищення, рівненський ринок нерухомості залишається у середньому ціновому сегменті в межах України. Найдорожчими містами для купівлі житла залишаються Київ, Львів та Луцьк, тоді як найдешевші квартири можна знайти в Запоріжжі, Харкові, Сумах, Миколаєві й Херсоні. Вартість житла на тимчасово окупованих територіях не аналізувалася через брак достовірних даних.
На Рівненщині вторинний ринок нерухомості є домінуючим, що підтверджують експерти. Вони зазначають, що середня ціна квартири в м. Рівне та області за останні місяці зросла приблизно на 20%.
Західні регіони України демонструють активне зростання вартості квартир, однак у Рівному ситуація виглядає більш стабільною. Попит на оренду залишається високим, оскільки кількість охочих винайняти житло значно перевищує пропозицію. Багато людей купують нерухомість саме для здачі в оренду. Під час вибору житла першочергову увагу звертають на безпеку – все більше покупців віддають перевагу малоповерховій забудові та приватному сектору.
До початку повномасштабного вторгнення Рівне вважалося містом із високим попитом на нерухомість. Тепер же інтерес змістився у бік передмість – зростає кількість угод із купівлі земельних ділянок у Костополі, Здолбунові, Квасилові. Рівняни все частіше продають квартири у місті й переїжджають у приватні будинки.
Попит на заміську нерухомість значно зріс. Люди прагнуть мати власний будинок із земельною ділянкою, хоча це потребує значно більших інвестицій. Також відчутно зріс інтерес до житла у Корецькому районі – регіоні, який до війни не мав великої популярності серед покупців. Крім того, змінилося і ставлення до оренди: якщо раніше житло у Сарнах не розглядалося як привабливий варіант, то тепер там активно з’являються об’єкти для оренди.
Ціна квартир в новобудовах Рівного
За останні шість місяців ціни на квартири у новобудовах Рівного зросли на 8% у доларах США і на 13% у національній валюті. Порівняно з довоєнним періодом вартість житла за квадратний метр Рівне на первинному ринку майже потроїлася. На початку 2022 року середня ціна квадратного метра становила 640 доларів, тоді як зараз цей показник досягнув 920 доларів. Втім, остаточна вартість залежить від категорії житла.
Ціни за класами новобудов:
- Комфорт-клас – 830 $ за 1 кв. м.
- Економ-клас – 860 $.
- Бізнес-клас – 960 $.
- Преміум-клас – 1 120 $.
Нині у продажу 58 черг житлових комплексів, 34 черги перебувають у процесі будівництва. Шістнадцять забудовників пропонують розтермінування, а десять девелоперів беруть участь у державній програмі «єОселя» і пропонують купити квартиру в Рівному на пільгових умовах за ставкою 1 3% річних.
Проте темпи зведення житла у 2024 році значно знизилися – нинішні показники майже вдвічі поступаються довоєнним.
Найпопулярніші райони для купівлі нерухомості
Як зазначає експертка з нерухомості Наталія Пристопчук, найбільше купують житло в центрі міста і мікрорайоні Ювілейний – кожен із них охоплює близько 13,5% продажів. Популярним залишається мікрорайон «На Щасливому» – 12% угод.
Окрім того, значним попит має район Чайки. Цей вибір пояснюється добре розвиненою інфраструктурою: зручним транспортним сполученням, наявністю торгових центрів, медичних закладів, дитячих садків та шкіл. Завдяки цим факторам житло тут продається швидше, ніж у менш облаштованих мікрорайонах.
Яке житло найчастіше купують?
За словами Наталії Трофімчук, власниці агентства нерухомості Expert Group Rivne, попит нині зосереджений на невеликих і економічно вигідних варіантах – це однокімнатні та двокімнатні квартири або ж бюджетні приватні будинки.
«Рівень активності на ринку суттєво знизився. Люди цікавляться нерухомістю, відвідують перегляди, але до укладення угод доходить лише незначна частка потенційних покупців. Кожна тривожна новина, як-от загроза з боку Білорусі чи ракетний обстріл торгового центру, майже повністю паралізує ринок на кілька тижнів», – пояснює експертка.
Проте позитивні новини та загальне наближення перемоги стимулюють поступове пожвавлення попиту.
Перспективи будівництва у Рівному
Фахівці прогнозують подальше зростання вартості квадратного метра в новобудовах. Це обумовлено подорожчанням будівельних матеріалів, підвищенням собівартості робіт і новими вимогами до безпеки житлових комплексів. Такі чинники змушують забудовників переглядати ціни в бік їхнього підвищення.
Попри складні умови, ринок нерухомості Рівного поступово адаптується до нових реалій. І хоча темпи будівництва ще далекі від довоєнних показників, загальний інтерес до житла зберігається, особливо у найбільш перспективних районах міста.
Більше про нерухомість у Рівному читайте за посиланням.
